안녕하세요. 자이 스타ー킴입니다.서울이 정말 이상합니다.언론은 가격 하락이라고 떠들고 있는데, 거래가 될 곳은 거래가 될 것 같아요.용두 5구역의 청계 센트럴 포레 물건은 초기 자금이 5억을 넘어 일반 분양 가격과 비교하면 같은 평형이 조합 아파트가 1억 이상이 일반 분양가보다 높은 것에 거래가 되었네요.그럼 생각하지 않을 수는 없습니다요.일반 분양이 아무리 분양 가격을 높이더라도 결국 시세보다 1억 이상 낮은 상태였다는 말이 틀리지 않았습니다.그런데 일반 분양 가격을 올리고 결딴이라도 날듯이 훈계하는 안티 폭락이 많았습니다.그것으로 불안감에 당선자 중 68명이 포기하고 68건의 기회가 7천명 사이에서 나온 것입니다.서울에 집은 많지만 도심권에 새로운 아파트 공급량이 모자란 도심의 새 아파트를 사람들이 원하는 사람이 많고, 돈 많은 사람은 많습니다.사람들은 일이 집중하고 있는 편하고 새 아파트로 들어가고 싶어 합니다.
서울은 계속 양극화가 벌어질 것으로 예상됩니다. 아직 반등은 없습니다. 다만 가면 갈수록 서울 중심지의 새 아파트를 원하는 수요는 변하지 않고 있을 뿐 일반분양 상황을 앞으로 보면 알겠지만 미계약분 일부가 나오면 다시 돈 있는 사람들이 모여 경쟁적으로 나머지 세대를 가져가는 것입니다. 아무리 그렇게 분양가 높아져서 실패한다고 해도 사람들 마음속으로는 서울 중심지의 새 아파트로 가고 싶더라고요. 못 가니까 심보를 더럽힐 뿐이야. 그럼 서울에 반등이 있나?
아니오. 서울의 반등의 모습은 별로 보이지 않습니다.다만 급매물이 현장에 가보면 1~2월의 물건과 달라진 것으로 드러난다고 생각합니다.1월에 본 급매 가격을 생각하면 전혀 급매 같지 않은 물건이 많이 보이죠.서울뿐 아니라입니다.경기권도 호재가 있는 곳과 서울 인접한 곳에 현장에 가보면 예전의 급매는 보이지 않습니다그러니까 또 그때의 가격이 생각하는데 그때는 분위기가 지금보다 훨씬 좋지 않은 때라 투자하는 것은 더욱 힘들었습니다.정중동이에요.고요함 속에 움직임이 있었습니다.특히 실수요자들.실제 거주 목적의 사람들은 속도가 빠른 재개발에 급히 들어간 모습이 많이 보였습니다.이미 다주택자에게는 대출이 불가능하기 때문에 초기 자금과 앞으로 중도금 대출이 문제였지만, 무주택자에는 너무나 좋은 환경이라고 수없이 말씀 드렸습니다.반등이 아니라는 뜻은 내가 생각하는 반등은 거래량이 매우 많아 가격이 상승세가 많은 것을 반등과 해서 아직 반등이 아니라는 것입니다.급매를 중심으로 그리고 실수요 중심으로 거래되는 것은 현장을 보면 알 수 있다.뉴스와 안티 폭락을 외치는 사람들의 말만 듣고는 모르겠어요.갑자기 강남의 물건에 대한 소개?
인기글
서울의 빠른 재개발은 강북 내에서도 초기 자금이 5억을 넘는 곳이 많습니다.그러나 잘 생각해야 하는 것이 같은 초기 자금이었다면 강북에 들어오는가, 아니면 강남에 진입할 기회가 있는지를 봐야겠어요.그리고 초기 자금으로 끝나는 것이 아니라 유전 주택자는 대출이 불가능하므로 추가 요금이 붙습니다.그럼 갭 투자가 그것을 해소시키는 것에 갭 투자가 쉽지 않죠?그래서 갭 투자를 어설프게 조사하고는 안 되죠.이미 강북에 새 아파트는 물론 구축 아파트도 차이가 좁혀지지 않은 상태에서, 새 아파트는 갭 투자가 7억 이상인 곳도 많아지고, 구축 아파트도 마포의 경우는 거의 5억 어간이 됩니다.그런데 지난주 저와 아주 친한 분이 계셨는데, 가지고 가면 당연히 더 수익이 나오는 것은 알지만 다른 곳에 자금을 써야 할 일이 생기고 급매로 얘기했어요.그곳은 이미 입주한 방배 아트 자입니다.방배 아트 자이에 대해서… 그렇긴
밤배아트자이는 지난해 10월부터 입주를 시작해 입주가 끝난 총 가구 수는 353가구로 구축 아파트 사이에서 신축 아파트로 들어서 있습니다. 그래서 지역에 가보면 눈에 들어와요.
밤베아트자이
교통.
2호선 방배역 초역세권 위치에 있으며 서초IC가 바로 인근에 있어 올림픽대로, 경부고속도로, 강북, 강남-분당간 고속도로로 이동하기에 매우 좋은 입지 학군
신중초등학교, 방배중학교, 서울고등학교, 서초중학교, 상문고등학교, 프랑스학교, 달위치칼리지, 반포초중구, 서울교대사대부고등학교 생활편의시설
롯데마트, 신세계백화점, 남부터미널, 예술의전당, 뉴코아백화점, 센트럴시티, 팰리스호텔, 국립중앙도서관, 서울성모병원 등..자연환경
소리풀공원, 몽마르뜨공원, 우면산과 둘레길 등.
소리풀공원, 몽마르뜨공원, 우면산과 둘레길 등.
소리풀공원, 몽마르뜨공원, 우면산과 둘레길 등.방배아트자이 25평짜리 물건으로 원래 방배아트자이는 시세가 작년에 15억 정도까지 가서 13억 정도로 시세가 잠시 조정 상태인데 현재 소유주분들은 과거에도 그랬지만 매도가를 다른 집보다 욕심내기보다는 더 낮춰서 매도를 늘렸는데 이유는 매수자들도 매입하고 나서 시세가 나중에 올라가야 한다는 생각이 항상 있었습니다.매매와 월세 포함해서 저랑 15번 이상 거래를 한 관리를 하는 분인데 이번에는 방배아트자이 매각을 생각하고 있네요. 여기서 포인트는 입주한 새 아파트로 강남 진입을 갭투자 5억 초반에 들어가는 점입니다.전셋값은 당연히 더 오른 상태입니다.전셋값은 당연히 더 오른 상태입니다.[거래완료] 25평 B타입 총매매가 12억3천만원, 로얄동 로얄층(만기2021년12월) 초기자금 5억5천만원.자이스타킴 010-8846-3224[거래완료] 25평 B타입 총매매가 12억3천만원, 로얄동 로얄층(만기2021년12월) 초기자금 5억5천만원.자이스타킴 010-8846-3224[거래완료] 25평 B타입 총매매가 12억3천만원, 로얄동 로얄층(만기2021년12월) 초기자금 5억5천만원.자이스타킴 010-8846-3224사실 강남의 새 아파트 갭투자 진입이 너무 높다고 생각했는데 가끔 급매물로 나오는 매물 중에.그리고 지금 시기가 강남 진입이 잠시 열려 있을 것 같네요.위쪽에 방배 신동아 아파트가 바로 방배아트자이 맞은편에 있는데 참고로 1982년에 입주한 곳입니다.잘 비교해보면 답이 나올거에요. [무료 옵션] 시스템에어컨2대, 비데2, 올확장, 안방TV 등다시 말하지만 강북의 새 아파트 초기 자금과 비교해 보면 얼마나 기회가 있는 물건인지 판단할 수 있을 것 같습니다. 언제든지 연락주세요. 지금까지 자이스터 김이었습니다.(010-8846-3224) 그리고 죄송하지만 관련 내용은 포스팅에 올렸으니 자세한 상담은 방문 부탁드립니다.오늘은 전화만 12통 받았습니다..(3월5일 현재 기준)오늘은 전화만 12통 받았습니다..(3월5일 현재 기준)오늘은 전화만 12통 받았습니다..(3월5일 현재 기준)